상환액 계산과 대출 한도 심사는 다릅니다
LTV는 담보 가치에 대한 대출 비율이고, DSR은 심사 대상 부채의 연간 원리금을 소득과 비교한 비율입니다. 지역·주택 가격·보유 이력·상품에 따른 금액 제한과 은행 심사도 별도로 적용됩니다. 이 페이지는 주택 가격에서 자기 자본을 뺀 원금을 빌린다는 가정으로 상환액을 보여줍니다. 화면에 금액이 나온다고 그 원금을 대출받을 수 있는 것은 아닙니다.
스트레스 금리는 심사용, 대출금리는 납부액 계산용
스트레스 DSR은 금리가 오를 때의 상환 부담을 미리 심사하는 제도입니다. 심사용 가산금리를 이 계산기의 실제 납부 금리에 자동으로 더하지 않습니다. 상환액을 보려면 은행이 안내한 대출금리를 입력하세요. 연결된 DSR 도구는 연소득과 연간 원리금의 비율만 계산하며 지역·금리 구조·심사용 만기를 자동 반영하지 않습니다. 해당 조건의 심사상 적용은 금융기관에서 확인하세요. 전세대출도 주택 보유 수, 지역, 신규·증액·기존 연장 여부에 따라 산입 범위가 달라질 수 있습니다. 금융위원회 대책 문답의 적용 대상과 예외를 참고하되 실제 실행일의 금융기관 안내를 확인하세요.
원리금균등 vs 원금균등 — 첫 달 부담과 총 이자 비교
5억원 30년 4% 기준 두 방식의 차이:
- • 원리금균등: 매월 약 238.7만원 · 총 이자 약 3.59억원
- • 원금균등: 첫 달 약 305.6만원 → 마지막 달 약 139.4만원 · 총 이자 약 3.01억원
- • 총 이자 차이 약 5,893만원 · 전 기간 금리 동일, 수수료·중도상환 없음
총 이자뿐 아니라 매달 유지할 수 있는 상환액을 함께 비교하세요. 변동금리이거나 중도상환을 하면 실제 총 이자는 위 예시와 달라집니다.
금리 변경·갈아타기를 비교할 때 필요한 값
이미 갚은 원금을 제외한 잔액, 남은 기간, 실제 안내받은 새 금리를 사용하세요. 대출을 처음 받은 금액과 최초 30년을 다시 넣으면 절감액을 과장할 수 있습니다. 중도상환수수료와 신규 취급 비용도 별도로 반영해야 합니다. 대출 갈아타기 비교 도구에서 조건을 비교할 수 있습니다. 금리 인하 신청의 승인·인하 폭은 보장되지 않습니다.
생애최초·신혼부부 대출 한도 확인 순서
신혼부부나 생애최초라는 조건 하나만으로 특정 상품의 자격이나 금리를 확정할 수 없습니다. 계산기의 조건 선택은 확인할 안내를 바꾸며, 입력한 금리를 임의로 할인하지 않습니다.
- • 상품 자격: 소득·자산·보유 주택·주택 가격 등 전체 요건을 확인하세요.
- • 한도: 일반 은행 대출과 정책 상품의 LTV·DTI·금액 한도는 구분하세요.
- • 금리: 우대 적용 가능 여부와 중복 제한, 실제 안내받은 적용 금리를 확인하세요.
- • 한국주택금융공사 보금자리론 공식 상품 안내