LTV 계산기

LTV(Loan to Value, 담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다. 예) LTV 70%는 5억 주택의 경우 3.5억까지 대출 가능. 2026년 기준 규제지역 50%, 비규제지역 70%, 생애최초 주택구입자 80%(2025년 정부 정책). 다만 LTV 한도여도 DSR이 더 작으면 DSR이 결정.

정부가 부동산 시장 과열 방지를 위해 지정하는 조정대상지역·투기과열지구·투기지역 등이 규제지역. 2026년 기준 강남3구·용산구 일부가 규제지역, 그 외 대부분 비규제. 매수 전 국토부·LH 공시 확인 필수. 규제 해제·신규 지정은 분기별 발표.

본인 또는 배우자가 생애 최초로 주택을 구입하는 경우. 주택가 5억 이하(2025년 기준), 부부합산 연소득 6천 이하 등 요건 충족 시 LTV 80%. DSR도 비교적 완화 적용. 신혼부부 디딤돌·보금자리론은 별도 저금리 상품 옵션.

두 규제 중 더 작은 값이 실제 한도. 일반적으로 DSR이 더 빡빡: 10억 주택 LTV 70% = 7억까지 가능하지만, 연봉 7천만원 DSR 40% 적용 시 4억 8천만원 정도가 한도. 본인 연봉이 사실상 결정 요인. LTV만 보고 한도 추정하면 실망 가능성↑.

2주택 이상 보유자의 추가 주택 매수 시 LTV 0~50%로 강화. 규제지역은 사실상 0%(대출 불가), 비규제도 50% 수준. 일부 정책 변경 가능성 있어 사전 확인 필수. 1주택 처분 후 매수가 일반적.

기존 전세 보증금이 있는 주택을 매수하면 그 보증금은 대출 한도에서 차감. 예) 7억 주택, 전세 3억 → 본인 매수 시 4억만 본인 자금/대출로 충당. LTV는 7억 기준 적용. 전세 만료까지 임차인 거주 보장 필수.

주거용 주택은 LTV 50~80%, 비주거용(오피스텔·상가)은 40~60% 수준. 단 오피스텔도 주거 등록 시 주택과 동일하게 처리되는 경우 있음. 거주 목적 입증 자료가 LTV 결정에 영향.