부동산 취득세 계산기

취득세란?

취득세는 부동산을 취득할 때 내는 지방세로, 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 주택 유상취득의 표준세율은 가격 구간에 따라 1~3%이며, 아파트·단독주택 등 주택이라면 같은 체계가 적용됩니다. 토지·상가 등 일반 부동산은 4%입니다.

취득세에는 부가 세목이 함께 붙습니다. 지방교육세, 그리고 전용면적 85㎡ 초과 주택에는 농어촌특별세 0.2%가 더해지며 85㎡ 이하 주택은 농특세가 면제됩니다.

주택 취득세율 (1주택 기준)

6억~9억 구간은 일률 2%가 아니라 가격에 따라 1~3% 사이에서 점증하는 공식이 적용됩니다: 세율(%) = 취득가액 × 2/3억원 − 3. 예를 들어 7억 5천만원 주택은 (7.5 × 2/3 − 3) = 2%가 됩니다.

다주택자 중과세율

주택 수가 늘면 중과세율이 적용됩니다. 조정대상지역 2주택과 비조정지역 3주택은 8%, 조정대상지역 3주택 이상과 비조정지역 4주택 이상은 12%입니다. 본 계산기의 '2주택 이상'은 8% 기준으로 계산합니다.

• ·생애최초 주택 구입자는 취득세 200만원 한도 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
• ·취득일부터 60일 이내에 신고·납부하지 않으면 가산세가 부과됩니다.
• ·중과 대상 여부는 조정대상지역 지정 현황에 따라 달라지므로 계약 전 확인이 필요합니다.

자주 묻는 질문