임대소득 2,000만원 분리과세 vs 종합과세 — 200~400만원 절세

주택 임대소득이 연 2,000만원 이하면 14% 분리과세, 초과 시 종합과세로 누진세율 적용. 다주택자·임대사업자 입장에서 임대료 수준 조정으로 큰 세금 차이가 발생합니다.

📊 2,000만원 기준 세금 비교

연봉 7,000만원 직장인 + 임대소득 추가 시:

🎯 2,000만원 기준 핵심

임대소득 2,001만원 → 2,500만원 사이가 가장 손해. 차라리 임대료를 1,900만원으로 낮추거나 2,500만원 이상으로 올리는 게 절세에 유리한 경우가 많습니다. 단순 임대료 인하만으로 200~400만원 절세 효과.

📋 분리과세 신청 요건

• · 연 임대소득 합계 2,000만원 이하
• · 별도 신청 — 5월 종소세 신고 시 "분리과세 선택" 표시
• · 기본공제 200만원 (등록임대주택은 400만원)
• · 필요경비율 50% (등록임대주택은 60%)

⚠️ 등록임대주택 우대

임대사업자로 등록한 주택은 분리과세 시 필요경비율 60% + 기본공제 400만원 적용. 같은 임대소득 1,800만원이라도 등록 vs 비등록 시 세금이 약 80~100만원 차이.