임대소득 2,000만원 분리과세 vs 종합과세 — 200~400만원 절세

부동산 임대업 등록 종부세 합산 배제 — 다주택자 연 1,800만원 절세

임대 8년·10년 장기 등록 + 임대료 5% 상한 + 전용 85㎡ 이하 + 공시가 6억 이하. 3주택자 종부세 1,800만원 → 본채만 0원으로 절감. 양도세·재산세 우대도 동시.

주택임대 신고 의무 — 미신고 시 5년 추징 + 가산세 2~3배

1주택 9억+ 또는 2주택+ 임대료 발생 시 신고 의무. 무신고 20% + 납부불성실 9.125%. 5월 종소세 신고 시 임대 포함.

1세대 1주택 종합부동산세 12억 공제 — 공시가 12억 이하 종부세 0원

1세대 1주택자 종부세 12억 공제 + 고령자·장기보유 최대 80% 추가 감면. 공시가 15억 = 종부세 90만원, 다주택자 600만원 대비 1/7. 부부 공동명의 각자 6억 vs 통합 12억 비교.

디딤돌 신생아 특례대출 1.6% — 5억 30년 시 2억 8천만원 절감

2023년 이후 출생 자녀 + 부부 소득 1.3억 이하 + 주택 9억 이하. 최저 1.6% 금리로 5억 30년 대출 시 시중 4.5% 대비 약 2억 8천만원 이자 절감. 자녀 추가 출산 시 우대.

청약통장 매월 25만원 소득공제 300만원 — 매년 46만원 환급 + 청약 가점

무주택 세대주 + 총급여 7천만원 이하. 청약통장 월 25만원 × 40% = 120만원 공제 → 한계세율 35% 시 46.2만원 환급. 5년 1,500만원이면 청약 가점 만점.

신생아 특례대출 1.6% 5억 — 자격·신청 절차·금리 우대 총정리

2023년 이후 출생 자녀 + 부부 1.3억 이하 + 주택 9억 이하. 5억 30년 시 시중은행 4.5% 대비 약 2억 8천만원 이자 절감. 자녀 추가 출산 시 0.2%p 우대.