디딤돌 신생아 특례대출 최저 1.8% — 한도 4억·맞벌이 소득 2억

2026년 신생아 특례 디딤돌 대출은 우대 전 최저 연 1.8% 금리(특례금리 5년)로 최대 4억원(2025년 6월 27일 이전 계약분은 5억원)까지 주택 구입 자금을 빌릴 수 있는 정부 정책 상품. 2023년 이후 출생아를 둔 가구의 내집마련 부담을 크게 낮춥니다.

✅ 자격 요건

• · 출생: 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산·입양한 가구 (2023년 1월 1일 이후 출생아부터)
• · 소득: 부부 합산 1억 3,000만원 이하 (맞벌이는 합산 2억원 이하, 부부 각각 1억 3,000만원 이하)
• · 주택가격: 평가액 9억원 이하
• · 면적: 전용 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
• · 무주택: 세대원 전원 무주택 (1주택 세대주는 기존 주택담보대출을 갈아타는 대환만 가능)

💰 금리·한도

• · 금리: 연 1.80~4.50% (우대 전, 소득 구간·만기별, 1.3억 초과 구간은 맞벌이만). 지방 주택은 0.2%p 인하, 우대 후 최종금리 하한 1.2%
• · 한도: 최대 4억원 (2025년 6월 27일 이전 계약분 5억원), LTV 70%(생애최초 80%, 수도권·규제지역 주택은 70%)·DTI 60%
• · 기간: 10·15·20·30년
• · 특례금리 5년 적용 (추가 출산 1명당 5년 연장, 최장 15년), 이후 소득 구간별 금리

📊 시중은행 대비 절감액

4억 원 30년 원리금균등, 부부 소득 6천~8.5천만원 구간 특례금리 연 2.90%와 시중 주담대 연 4.5%(가정)를 비교하면:

• · 시중 주담대 4.5%: 월 약 203만원 → 처음 5년 이자 약 8,620만원
• · 신생아 특례 2.90%: 월 약 166만원 → 처음 5년 이자 약 5,490만원
• · 절감액: 특례 5년간 약 3,140만원 (월 약 36만원 차이, 6년차부터는 특례 종료 뒤 금리 적용)

📋 신청 절차

1. 1. 주택도시기금 수탁은행(우리·신한·국민·NH농협·하나) 방문 또는 온라인 접수
2. 2. 소득·자녀출생증명·주택매매계약서 제출
3. 3. 심사(자산 심사 포함) 후 승인되면 잔금일에 대출 실행 — 소유권이전등기 전에 신청(등기 후에는 접수일부터 3개월 이내)