신생아 특례대출 최저 1.8%·한도 4억 — 자격·신청·금리 우대

신생아 특례대출은 2023년 이후 출생·입양 자녀가 있는 가구에 우대 전 최저 연 1.8%, 최대 4억원(2025년 6월 27일 이전 계약분 5억원)까지 주택구입자금을 빌려주는 정부 지원 상품. 신생아 특례 디딤돌(매매) + 버팀목(전세) 두 종류가 있습니다.

📋 자격 요건

• ① 출생: 2023년 1월 1일 이후 출생 또는 입양한 자녀 보유 (대출 신청일 기준 2년 이내)
• ② 소득: 부부 합산 1억 3,000만원 이하 (맞벌이는 합산 2억원 이하, 부부 각각 1억 3,000만원 이하)
• ③ 주택가격: 평가액 9억원 이하, 전용 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
• ④ 무주택 세대주: 세대원 전원 무주택. 1주택 세대주는 기존 주택담보대출을 갈아타는 대환만 가능 (부부 합산 1.3억 초과면 대환도 불가)

💰 금리 구조

• · 기본금리: 연 1.80~4.50% (우대 전)
• · 소득 별 차등: 연소득 2천만원 이하·10년 1.80% ~ 1억~1.3억·30년 3.50%, 1.3억 초과(맞벌이만, 2억까지) 3.50~4.50%. 지방 주택은 0.2%p 인하
• · 자녀 수 우대: 추가 출산 자녀 1명당 0.2%p 우대 + 특례기간 5년 연장(최장 15년). 우대 후 최종금리 하한 1.2%
• · 특례금리 5년 후 6년차부터 소득 구간별 금리로 전환

📊 5억 대출 30년 부담

• · 5억원 한도는 2025년 6월 27일 이전 계약분만 — 이후 계약은 최대 4억원
• · 4억원·30년·연 2.90%(부부 소득 6천~8.5천만원 구간): 월 약 166만원, 처음 5년 이자 약 5,490만원
• · 시중 주담대 연 4.5%(가정) 대비 특례 5년간 약 3,140만원 절감 (월 약 36만원 차이)

📋 신청 절차

1. 1. 주택도시기금 수탁은행 5곳 방문 (우리·신한·국민·NH농협·하나)
2. 2. 소득증빙·자녀출생증명·주택매매계약서 제출
3. 3. 심사(자산 심사 포함) 후 승인되면 잔금일에 대출 실행 — 소유권이전등기 전에 신청(등기 후에는 접수일부터 3개월 이내)
4. 4. 특례금리 5년 적용. 추가 출산 시 우대금리·특례기간 연장 신청