주택임대 신고 의무 — 미신고 시 5년 추징 + 가산세 2~3배

임대소득 2,000만원 분리과세 vs 종합과세 — 200~400만원 절세

임대 1,500만원 분리과세 14% = 210만원 vs 2,500만원 종합과세 35% = 875만원. 임대료 200만원 차이로 600만원 세금 차이. 등록임대주택은 필요경비율 60% + 공제 400만원 우대.

1세대 1주택 종합부동산세 12억 공제 — 공시가 12억 이하 종부세 0원

1세대 1주택자 종부세 12억 공제 + 고령자·장기보유 최대 80% 추가 감면. 공시가 15억 = 종부세 90만원, 다주택자 600만원 대비 1/7. 부부 공동명의 각자 6억 vs 통합 12억 비교.

디딤돌 신생아 특례대출 1.6% — 5억 30년 시 2억 8천만원 절감

2023년 이후 출생 자녀 + 부부 소득 1.3억 이하 + 주택 9억 이하. 최저 1.6% 금리로 5억 30년 대출 시 시중 4.5% 대비 약 2억 8천만원 이자 절감. 자녀 추가 출산 시 우대.

청약통장 매월 25만원 소득공제 300만원 — 매년 46만원 환급 + 청약 가점

무주택 세대주 + 총급여 7천만원 이하. 청약통장 월 25만원 × 40% = 120만원 공제 → 한계세율 35% 시 46.2만원 환급. 5년 1,500만원이면 청약 가점 만점.

신생아 특례대출 1.6% 5억 — 자격·신청 절차·금리 우대 총정리

2023년 이후 출생 자녀 + 부부 1.3억 이하 + 주택 9억 이하. 5억 30년 시 시중은행 4.5% 대비 약 2억 8천만원 이자 절감. 자녀 추가 출산 시 0.2%p 우대.

청년주택드림 청약통장 — 만 19~34세, 5년 누적 635만원 혜택 + 1.3억 대출

만 19~34세, 연소득 5천만원 이하. 4.5% 우대 적금 + 소득공제 600만원 + 청년주택드림 대출 1.3억 자격. 월 50만원 5년 시 총 혜택 635만원.