청약통장 매월 25만원 소득공제 300만원 — 매년 46만원 환급 + 청약 가점

청년주택드림 청약통장 — 만 19~34세, 5년 누적 635만원 혜택 + 1.3억 대출

만 19~34세, 연소득 5천만원 이하. 4.5% 우대 적금 + 소득공제 600만원 + 청년주택드림 대출 1.3억 자격. 월 50만원 5년 시 총 혜택 635만원.

부동산 임대업 등록 종부세 합산 배제 — 다주택자 연 1,800만원 절세

임대 8년·10년 장기 등록 + 임대료 5% 상한 + 전용 85㎡ 이하 + 공시가 6억 이하. 3주택자 종부세 1,800만원 → 본채만 0원으로 절감. 양도세·재산세 우대도 동시.

신혼부부 공동명의 vs 단독명의 — 공시가 12억 기준 분기점

1주택 공시가 12억 이하: 단독(12억 공제) / 12~18억: 공동명의(각 6억 합 12억) / 18억+: 공동명의 절대 유리.

부담부증여 — 시가 10억 + 대출 6억 증여 시 증여세 절반 이하

자녀에게 부동산 + 대출 동시 이전. 증여 부분 4억만 증여세, 채무 인수 6억은 부모 양도세. 단순 증여 2.4억 → 6,000만원으로 절감.

상속세 — 배우자 공제 활용 20억 상속 시 세금 0원

1억 10%~30억 50% 누진. 일괄공제 5억 + 배우자 공제 최대 30억. 20억 상속 시 배우자 15억 받으면 세금 0원.

1세대 1주택 종합부동산세 12억 공제 — 공시가 12억 이하 종부세 0원

1세대 1주택자 종부세 12억 공제 + 고령자·장기보유 최대 80% 추가 감면. 공시가 15억 = 종부세 90만원, 다주택자 600만원 대비 1/7. 부부 공동명의 각자 6억 vs 통합 12억 비교.