대출

내 연봉 가능 대출액

연봉 + DSR 40% + 기간 → 최대 대출 가능액

입력값

연봉(원)

예상 금리(%)

30년 만기 가능 대출액

3.49억원

월 상환 한도167만원

계산 방식

대출 한도는 소득·DSR·신용도·LTV 등 복합 요인으로 결정되며, 단순히 연봉 × N배 같은 산식으로는 정확하지 않습니다. 본 계산기는 DSR 40% 기준 연 상환 가능액을 산출하고, 이를 만기·금리로 역산해 최대 원금 한도를 계산합니다. 실제 대출은 신용평가·담보가치·기존 대출 등이 추가 반영됩니다.

계산 공식

연 상환 가능액 = 연소득 × DSR 한도(40%)
최대 대출액 ≈ 연 상환액 × 만기 / (1 + 평균금리 × 만기/2)

자주 묻는 질문

왜 은행에서 알려주는 한도와 계산 결과가 다른가요?

은행은 신용점수, 직장 안정성(공무원·대기업 우대), 기존 대출 잔액, 부수거래 실적, 담보 종류, 지역(투기지역 차등) 등 수십 가지 변수를 추가 반영합니다. 본 계산기는 DSR 기준 이론값이며, 실제는 보통 90~95% 수준에서 결정됩니다.

신용대출 한도와 주담대 한도는 같은 산식으로 계산되나요?

신용대출은 DSR + 신용도 + 연소득의 100~200%가 일반 한도입니다. 주담대는 LTV(주택가치 대비 70%)와 DSR 두 한도 중 낮은 값으로 결정되어, 주택 가치가 충분해도 DSR이 묶이면 한도가 줄어듭니다.

한도를 늘리려면 어떻게 해야 하나요?

기존 대출 정리(특히 마이너스통장 한도), 신용카드 한도 축소, 부부 합산 소득 신청, 직장·소득 입증 강화(원천징수영수증 1~2년치), 신용점수 관리(연체 0건, 카드 사용률 30% 이하)가 핵심입니다. 만기를 늘리는 것도 월 상환액을 줄여 DSR을 낮추는 효과가 있습니다.