전세대출 계산기

일반적으로 전세보증금의 80% 이내, 그리고 본인 연소득의 일정 비율 이내에서 결정됩니다. HUG·HF 보증서가 있으면 보증금의 90%까지도 가능합니다. 무주택자, 신혼부부, 청년 등은 정책상품(버팀목·디딤돌·청년전세 등)으로 우대 금리·한도가 적용됩니다.

네, '주택임차차입금 원리금상환액 공제'로 연 400만원 한도(원리금의 40% 공제)가 적용됩니다. 단 무주택 세대주이면서 국민주택규모(전용 85㎡) 이하 주택에 대한 임차여야 합니다. 월세는 별도로 월세 세액공제 대상이 됩니다.

(1) 총급여 8,000만원 이하 무주택자는 월세 세액공제 15~17%(연 1,000만원 한도) 가능. (2) 전세는 보증금 회수 가능하지만 자금이 묶임. (3) 금리가 낮으면 전세 자금 운용 수익보다 비용이 적어 전세 유리, 금리 높으면 월세도 합리적. 본 계산기로 두 시나리오 비교 가능.

법적 의무는 아니지만 강력 권장됩니다. 임대인 신용·등기부 위험을 보장해주며, 보증료(보증금의 0.122~0.154%/년)를 지불해야 하지만 사고 시 보증금 회수 가능. 깡통전세 우려 지역이라면 필수입니다. HUG·SGI·HF 등이 운영합니다.

혼인 7년 이내 신혼부부는 디딤돌·버팀목 정책상품 우대 가능. 부부 합산소득 8,500만원 이하(맞벌이 1억) 기준이며 우대 금리(최대 0.7%p 인하), 한도 확대(2.4~4억) 등이 적용됩니다. 만 19~34세 청년도 청년전세 자격이 있을 수 있습니다.