LTV 한도 계산

이론상 5억 × 70% = 3.5억까지 가능하지만, DSR 40% 한도로 더 제약될 수 있습니다. 또한 KB시세와 감정가 중 낮은 금액 적용, 1금융권·2금융권 차등, 신용도·소득에 따라 실제 한도는 더 낮을 수 있습니다.

본인·배우자 모두 주택 보유 이력이 없는 무주택 세대주가 대상이며, 시가 6억 이하 주택에 대해 최대 80% LTV가 적용됩니다(보금자리론·디딤돌대출 포함). 6억~9억은 일반 LTV로 환원되고, 9억 초과는 더 낮은 한도가 적용될 수 있습니다.

전세보증금만큼은 임차인이 차후 반환받을 권리이므로, 시가에서 전세금을 차감한 잔여 가치에 LTV를 적용해야 안전합니다. 일부 은행은 갭투자 목적의 전세 끼고 매수에 대해 LTV를 30~40%로 매우 보수적으로 산정하거나 거절합니다.