월세 → 전세금 환산

전월세 전환율은 보증금을 월세로, 또는 월세를 보증금으로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 주택임대차보호법상 상한은 기준금리에 연 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 쪽이며, 실제 시장에서는 지역에 따라 4~6% 수준이 흔합니다. 본 계산기는 5%를 기본값으로 씁니다.

월세를 보증금으로 바꾸는 입장에서는 전환율이 높을수록 적은 보증금으로 같은 월세를 대체할 수 있어 목돈 부담이 줍니다. 반대로 보증금을 월세로 돌릴 때는 전환율이 높으면 월세가 비싸져 불리합니다. 어느 방향으로 전환하느냐에 따라 유불리가 달라집니다.

기존 계약을 갱신하면서 전세를 월세로 전환하는 경우에는 법정 전환율 상한이 적용됩니다. 다만 신규 계약이나 보증금을 올리는 경우에는 시장 시세에 따라 협의로 정해지므로, 법정 상한이 그대로 적용되지 않을 수 있습니다.