부동산
임대 수익률
월세 × 12 ÷ 매수가 = 연 수익률
입력값
연 임대 수익률
6.00%
연 월세 수입600만원
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계산 방식
임대 수익률은 매수가 대비 1년치 임대 수입의 비율로, 부동산 투자 수익성을 가늠하는 가장 기본적인 지표입니다. 이 계산기는 월세를 12개월로 환산한 연 수입을 매수가로 나눈 단순(표면) 수익률을 보여줍니다. 보증금 운용수익, 보유세·관리비·공실 손실은 반영하지 않으므로, 실제 손에 쥐는 순수익률은 이보다 1~2%포인트 낮은 경우가 많습니다.
계산 공식
연 임대 수익률(%) = (월세 × 12) ÷ 매수가 × 100광고 (Sponsored)
자주 묻는 질문
표면 수익률과 실질 수익률은 어떻게 다른가요?
표면 수익률은 매수가 대비 연 월세만 본 단순 지표입니다. 실질(순) 수익률은 여기서 재산세·종부세·관리비·중개수수료·공실 손실을 빼고, 대출을 끼었다면 이자도 차감해 계산합니다. 보통 실질 수익률은 표면 대비 1~2%포인트 낮습니다.
보증금이 있으면 수익률 계산이 달라지나요?
네. 보증금을 받으면 실투자금(매수가 − 보증금)이 줄어 수익률이 올라갑니다. 보증금을 분모에서 빼고 계산하거나, 보증금 운용수익을 월세에 더해 보면 더 현실적입니다. 본 계산기는 보증금을 반영하지 않은 매수가 전액 기준입니다.
임대 수익률이 몇 %면 괜찮은 건가요?
지역·물건 유형에 따라 다르지만, 통상 표면 수익률 4~6%면 양호한 편으로 봅니다. 다만 시세차익 기대가 큰 지역은 수익률이 낮고, 수익률이 지나치게 높으면 공실·하자 위험이 숨어 있을 수 있어 입지와 함께 종합 판단해야 합니다.
유의사항
- ·보증금 운용수익을 반영하지 않은 표면 수익률이며 실질 수익률은 더 낮습니다.
- ·재산세·종부세·관리비·공실·중개수수료 등 비용이 빠져 있습니다.
- ·대출을 활용한 경우 이자 부담을 별도로 차감해 판단해야 합니다.
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