부동산

전세대출 월 이자

전세금 + 이자율 → 월 이자 부담

입력값

전세대출(원)

금리(%)

월 이자

58만원

연 이자700만원

계산 방식

전세보증금 대출은 임차인이 보증금 마련을 위해 받는 대출로, 보통 보증금의 80~90%까지 가능합니다. 대표 상품으로 한국주택금융공사 보증부 전세대출(연 3~4%대), 일반 시중은행 전세대출(연 4~5%대), 청년 전월세보증금대출(연 1~2%대) 등이 있습니다. 전세보증금 반환보증(HUG·SGI 등)은 별도 가입 권장.

계산 공식

월 이자 부담 = 전세대출 원금 × 연 금리 ÷ 12
(원금은 보통 만기일시상환 - 전세계약 종료 시 일시 반환)

자주 묻는 질문

전세대출 한도는 어떻게 결정되나요?

보증금의 80~90%(보증보험 기준), 임차인 연소득의 4배 이내, DSR 40% 한도 안에서 결정됩니다. 청년·신혼부부 우대상품은 한도가 높고 금리도 낮습니다(예: 청년 전월세보증금대출 한도 7천만~1억).

전세보증금 반환보증은 꼭 가입해야 하나요?

필수는 아니나 강력 권장됩니다. 임대인이 보증금을 반환하지 못하는 사고(깡통전세) 발생 시 HUG·SGI가 대신 지급해줍니다. 보증료는 보증금의 0.1~0.4%로 비싸지 않으며, 일부 전세대출 상품은 가입 시 금리 우대를 줍니다.

전세에서 월세로 전환하면 어떤 게 더 유리한가요?

전세보증금에 들어간 자금의 기회비용(예금 이자, 투자 수익) vs 월세 차이를 비교해야 합니다. 일반적으로 보증금 × 4~6%가 연 월세와 비슷하면 무차별, 그 이상이면 전세 유리, 그 이하면 월세 유리입니다. 또한 월세는 세액공제(연 750만원 한도 17~30%) 혜택이 있어 실효 부담이 줄어듭니다.