부동산

전세대출 월 이자

전세금 + 이자율 → 월 이자 부담

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전세대출(원)

금리(%)

월 이자

583,333원

≈ 58만원

연 이자7,000,000원

계산 방식

전세보증금 대출은 임차인이 보증금 마련을 위해 받는 대출로, 보통 보증금의 80~90%까지 가능합니다. 대표 상품으로 한국주택금융공사 보증부 전세대출(연 3~4%대), 일반 시중은행 전세대출(연 4~5%대), 청년 전월세보증금대출(연 1~2%대) 등이 있습니다. 전세보증금 반환보증(HUG·SGI 등)은 별도 가입 권장.

이 계산기는 전세대출 원금에 연 금리를 곱한 뒤 12로 나눠, 만기일시상환 전세대출에서 매달 나가는 이자와 1년치 이자를 구합니다. 기본값은 보증금 마련을 위해 2억원을 연 3.5%로 빌려 원금은 전세 만기에 갚고 이자만 내는 임차인 상황입니다. 기본 입력값 전세대출 200,000,000원, 금리 3.5%를 넣으면 월 이자는 583,333원, 연 이자는 7,000,000원입니다. 원금을 갚지 않는 이자만 계산하므로 대출 기간 내내 매달 같은 금액이 나갑니다. 정책 전세대출의 참고 조건으로 국토교통부 주택도시기금 버팀목전세자금(2026년 기준 안내)은 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하 무주택 세대주에게 연 2.5~3.5%, 수도권 1.2억원(수도권 외 8천만원) 한도, 2년 이내(최장 10년) 조건으로 대출하며, 청년전용 버팀목전세자금은 만 19~34세 세대주에게 연 2.2~3.3%, 최대 1.5억원(임차보증금의 80% 이내) 한도를 적용합니다. 기본값 금리 3.5%는 버팀목 금리 구간의 상단에 해당하는 예시입니다. 은행 재원 전세대출은 보증기관 보증료와 변동금리 조정이 있고, 정책대출은 소득·자산·보증금 요건에 따라 금리가 달라지므로 실제 이자는 이 결과와 차이가 납니다. 전세와 월세 가운데 무엇이 유리한지는 아래 관련 계산기의 전세·월세 비교 도구로, 월세 세액공제 환급액은 월세 세액공제 환급 계산기로 이어서 확인하세요.

계산 공식

월 이자 부담 = 전세대출 원금 × 연 금리 ÷ 12
(원금은 보통 만기일시상환 - 전세계약 종료 시 일시 반환)

자주 묻는 질문

전세대출 한도는 어떻게 결정되나요?

주택도시기금 버팀목전세자금은 2026년 안내 기준으로 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원 한도 안에서 신규 계약은 전세금액의 70%(신혼·2자녀 이상 가구 80%) 이내로 산정하고, 연간인정소득과 부채 상환 예상액도 봅니다. 청년전용 버팀목은 임차보증금의 80% 이내에서 최대 1.5억원입니다. 은행 전세대출은 보증기관의 보증한도가 상한이 됩니다.

전세보증금 반환보증은 꼭 가입해야 하나요?

필수는 아니지만 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 지급하므로 가입을 권합니다. 전세대출을 받을 때 붙는 전세자금보증(대출 상환 보증)과는 다른 상품이니 구분해야 하며, 보증료율은 보증기관과 보증금 구간에 따라 달라 계약 전에 해당 기관 안내를 확인하세요.

전세에서 월세로 전환하면 어떤 게 더 유리한가요?

전세보증금에 묶이는 돈의 기회비용과 대출 이자를 월세와 비교해야 합니다. 이 계산기 기본값처럼 2억원을 연 3.5%로 빌리면 월 이자 583,333원이 사실상 주거비이므로, 같은 집의 월세가 이보다 낮으면 월세가, 높으면 전세가 유리한 쪽으로 기울고, 월세는 조건을 갖추면 세액공제(연 1,000만원 한도, 15~17%)도 받을 수 있습니다.

유의사항

만기일시상환 이자만 계산하므로 원금을 나눠 갚는 분할상환형 전세대출이나 중도상환 계획이 있는 경우에는 월 부담이 다릅니다.
버팀목전세자금처럼 소득·보증금 구간별로 금리가 정해지는 정책대출은 금리 칸에 본인 구간의 금리를 직접 넣어야 하며, 기본값 3.5%는 예시입니다.
보증기관 보증료, 인지세, 변동금리 조정에 따른 이자 변동은 반영되지 않습니다.