부동산
내가 살 수 있는 집값
자기자본 + DSR 한도 → 매수 가능 가격
입력값
매수 가능 가격
5.19억원
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계산 방식
내가 살 수 있는 집값은 자기자본(보유 현금)과 대출 가능액을 합산해 추정합니다. 대출 한도는 연봉의 40%를 연간 원리금 상환 한도(DSR 40%)로 보고, 이를 30년 만기 원리금균등 방식으로 역산한 금액입니다. 즉 소득이 높을수록, 금리가 낮을수록 대출 여력이 커집니다. 실제 매수 가능 가격은 여기에 취득세·중개수수료 등 부대비용을 별도로 빼야 정확합니다.
계산 공식
월 상환 한도 = 연봉 × 40% ÷ 12
대출 한도 = 월 상환 한도 × ((1+r)^n − 1) ÷ (r × (1+r)^n) (r=월금리, n=360개월)
매수 가능 가격 = 대출 한도 + 자기자본자주 묻는 질문
DSR 40%는 무슨 뜻인가요?
총부채원리금상환비율(DSR)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권은 보통 40%를 한도로 적용하며, 연봉 6천만원이면 연 2,400만원(월 200만원)까지만 원리금을 부담할 수 있다고 봅니다. 기존 대출이 있으면 그만큼 한도가 줄어듭니다.
이 금액 그대로 집을 살 수 있나요?
아닙니다. 표시 금액은 순수 매수가 기준이며, 취득세(1.1~3.5%), 중개수수료, 법무비, 이사비 등 부대비용이 추가로 듭니다. 6억 주택이라면 부대비용만 1천만~2천만원 이상이므로, 자기자본에서 미리 떼어두고 계산하는 것이 안전합니다.
생애최초·신혼부부면 더 빌릴 수 있나요?
생애최초 구입자, 신혼부부, 청년 등은 LTV 우대(최대 80%)나 디딤돌·보금자리론 등 정책 대출로 한도와 금리 면에서 유리할 수 있습니다. 다만 소득·주택가격 요건이 있으므로 본 계산기의 일반 DSR 결과와 별도로 확인이 필요합니다.
유의사항
- ·DSR 40%·30년 만기·고정금리 가정의 단순 추정이며 실제 한도는 은행·상품별로 다릅니다.
- ·취득세·중개수수료 등 부대비용은 결과에 포함되지 않으므로 자기자본에서 별도 차감하세요.
- ·기존 대출(신용대출·카드론 등)이 있으면 DSR에 합산되어 한도가 줄어듭니다.
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