변동금리 자세히 알아보기
일정 주기(보통 3개월·6개월)마다 기준금리에 연동돼 대출 금리가 조정되는 방식입니다. 시작 금리는 낮지만 금리 상승기에는 상환 부담이 커집니다.
쉽게 말하면
시세에 따라 매번 가격이 바뀌는 '시가(時價) 메뉴'와 같습니다. 쌀 때도 비쌀 때도 있습니다.
Honey Tip
금리 하락기에 유리합니다. 다만 스트레스 DSR이 적용되면 미래 금리 상승분이 가산돼 대출 한도가 줄어듭니다.
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2026년 기준 핵심 수치
변동금리 대출에는 미래 금리 상승분을 가산해 한도를 계산하는 스트레스 DSR이 단계적으로 적용되어, 같은 조건이면 고정금리보다 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 금리는 보통 3개월·6개월 주기로 코픽스 등 기준금리에 연동해 조정됩니다.
월급 300만원 직장인 계산 예시
월급 300만원 직장인이 2억원을 30년 원리금균등으로 빌렸을 때 금리가 4%면 월 상환액은 약 95만 5천원이지만, 5%로 1%p 오르면 약 107만 4천원으로 매달 12만원 가까이 늘어납니다. 연간 약 143만원의 추가 부담이므로, 상환액이 이미 월급의 30%를 넘는다면 금리 상승 여력을 반드시 계산에 넣어야 합니다.