사회초년생 & 재테크

DSR 40% 규제, 제 연봉이면 대출 얼마까지 받을 수 있나요?

💡

Key Point

DSR 40%는 '모든 대출의 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘을 수 없다'는 규제입니다. 연봉과 기존 대출에 따라 한도가 정해집니다.

상세 설명

계산 방식: 연소득 5,000만원이면 모든 대출의 연 원리금 합계가 2,000만원(40%)을 넘을 수 없습니다. 기존 신용대출 원리금이 있으면 그만큼 주택대출 여력이 줄어듭니다.
대출 종류별 만기 적용: 주택담보대출은 실제 만기, 신용대출은 보통 만기를 짧게 잡아 계산하므로 원리금 부담이 크게 잡힙니다.
마이너스 통장 주의: 한도를 다 안 써도 약정 한도 전액이 대출로 간주돼 DSR을 깎아먹습니다.
스트레스 DSR: 변동금리 대출은 미래 금리 상승분을 가산해 한도를 더 보수적으로 계산합니다. 고정금리보다 한도가 줄어듭니다.

Honey Tip

주택 구입 계획이 있다면 그 전에 신용대출·마이너스 통장을 미리 정리하세요. 기존 대출을 줄이는 만큼 주택담보대출 한도가 늘어납니다.

청년도약계좌, 5년 묶이는 게 부담스러운데 할까요?

목돈 마련이 목표라면 무조건 추천합니다. 연 6%대 금리에 비과세, 정부 기여금까지 합치면 실질 수익률은 연 8~10% 수준입니다.

CMA 통장이 뭔가요? 월급 통장으로 써도 되나요?

증권사에서 만드는 수시입출금 통장으로, 하루만 맡겨도 이자를 줍니다. 월급 통장(파킹 통장)으로 강력 추천합니다.

주택담보대출 원리금균등과 원금균등, 뭐가 더 이득인가요?

총이자는 원금균등이 적지만 초기 부담이 큽니다. 원리금균등은 매달 같은 금액이라 자금 계획이 쉽습니다. 상황에 맞게 고르면 됩니다.

고정금리랑 변동금리, 지금 같은 시기엔 뭘 골라야 하나요?

향후 금리가 오를 것 같으면 고정금리, 내릴 것 같으면 변동금리가 유리합니다. 금리 전망이 불확실하면 혼합형도 대안입니다.