핵심 요약
리츠 매매차익 비과세 + 배당 15.4% 분리 + 보유세 0원 + 취득세 0원. 직접 부동산 임대소득 종합과세 대비 50~70% 세금 절감.
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리츠(REITs)는 부동산 간접 투자 상품. 배당은 일반 주식과 동일하게 15.4% 분리과세, 매매차익은 국내 상장 리츠라 비과세(일반). 부동산 직접 보유 대비 세금이 매우 가벼움.
📊 리츠 vs 직접 부동산
| 항목 | 리츠 | 직접 부동산 |
|---|---|---|
| 매매차익 | 비과세 | 양도세 6~45% |
| 배당·임대수익 | 15.4% 분리 | 임대소득 종합과세 |
| 보유세 | 없음 | 재산세·종부세 |
| 취득세 | 없음 | 취득세 1~12% |
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💰 5천만원 투자, 연 6% 배당
- · 연 배당 300만원 × 15.4% = 46만원 세금
- · 직접 부동산이라면 임대소득 종합과세 시 약 100~200만원
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