같은 조건·기본 시나리오(가정)의 5년 누적 세후 성과급 19.06억, 화성시 동탄구 중위가격 기준 구매 가능 2029년 말(모은 돈 0원·월 저축 30%)
SK하이닉스 연봉 1억·기본 시나리오(가정): 2026년 실적분 PS 세전 5.68억
영업이익 시나리오는 전망이 아닙니다
영업이익은 DART에 공시된 2026년 상반기 확정 실적(삼성전자 146.7조, SK하이닉스 98.2조)에 정해진 규칙을 곱한 시나리오(가정)입니다. 증권사 컨센서스·전망이 아닙니다. 계산기의 ‘직접’ 시나리오에서 해마다 바꿀 수 있습니다.
시나리오(가정)
규칙
삼성전자 2026~2030 (조)
SK하이닉스 2026~2030 (조)
보수(가정)
2026년 = 상반기 실적 × 1.5, 이후 매년 × 0.70
220.1 · 154 · 107.8 · 75.5 · 52.8
147.3 · 103.1 · 72.2 · 50.5 · 35.4
기본(가정)
2026년 = 상반기 실적 × 2(연환산), 이후 같은 값
293.4 · 293.4 · 293.4 · 293.4 · 293.4
196.4 · 196.4 · 196.4 · 196.4 · 196.4
낙관(가정)
2026년 = 상반기 실적 × 2, 이후 매년 × 1.10
293.4 · 322.7 · 355 · 390.5 · 429.6
196.4 · 216 · 237.6 · 261.4 · 287.5
과거 실적(참고, DART 연결 영업이익) — SK하이닉스 2021년 12.4조, 2022년 6.8조, 2023년 -7.7조, 2024년 23.5조, 2025년 47.2조, 2026년 상반기 98.2조. 삼성전자 2025년 연간 43.6조, 2026년 1분기 57.2조, 2026년 2분기 89.5조, 2026년 상반기 146.7조. 삼성은 보수 시나리오(가정)에서 2027년 실적부터 특별경영성과급 조건(200조) 아래로 내려가 그 뒤 지급분이 0이 됩니다.
지역 아파트 중위가격 — 한국부동산원 2026년 8월
시·구
중위가격
평균가격
규제
주요 사업장
수원시 영통구CLS 530063
6.83억
8.54억
규제지역
삼성전자 본사(수원사업장) 소재 구
화성시 동탄구CLS 530097
8.53억
9.31억
규제지역
삼성전자 화성·기흥캠퍼스 통근권
화성시 병점구CLS 530096
3.90억
4.45억
수도권 비규제
삼성전자 화성캠퍼스 소재 구(반월동)
용인시 기흥구CLS 530057
6.27억
6.61억
규제지역
삼성전자 기흥캠퍼스 소재 구
용인시 처인구CLS 530056
3.40억
3.43억
수도권 비규제
SK하이닉스 용인 반도체 클러스터·국가산단 조성 지역
평택시CLS 520034
2.42억
2.74억
수도권 비규제
삼성전자 평택캠퍼스 소재 시
이천시CLS 520041
1.76억
2.13억
수도권 비규제
SK하이닉스 이천캠퍼스 소재 시
청주시CLS 510071
1.85억
2.42억
지방
SK하이닉스 청주캠퍼스 소재 시(구별 통계 없음 — 시 전체)
천안시CLS 510077
1.97억
2.38억
지방
삼성전자 천안캠퍼스 소재 시
아산시CLS 510080
1.92억
2.03억
지방
삼성전자 온양캠퍼스 소재 시
성남시 분당구CLS 530050
17.30억
17.59억
규제지역
SK하이닉스 분당캠퍼스 소재 구
출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사, 2026년 8월 — (월) 중위매매가격_아파트·평균매매가격_아파트(시·군·구). 전국 아파트 중위가격은 3.29억입니다. 중위가격은 그 시·구 아파트 가격을 줄 세운 가운데 값으로, 특정 단지 시세가 아닙니다. 청주시는 구별 통계가 없어 시 전체 값입니다. 화성시 동탄구·용인시 기흥구는 2026년 7월 1일부터 규제지역입니다.
대출 한도: DSR 40%·스트레스 금리·LTV·주담대 한도
DSR 40% — 직전 연도 총급여(연봉 + 받은 성과급)로 연 원리금 상환액이 40%를 넘지 않는 원금. 금리에 스트레스 가산(수도권·규제지역 3.0%p, 지방 0.75%p, 변동금리 기준)을 더해 계산합니다.
LTV — 무주택자 규제지역 40%, 그 외 70%.
주담대 금액 한도 — 수도권·규제지역 시가 15억 이하 6억, 15억 초과~25억 4억, 25억 초과 2억. 만기 30년 이내.
대출 가능액 = 세 한도 중 가장 작은 값이며, 계산기에 어느 제약이 묶였는지 함께 표시합니다. 기본 금리는 한국은행 ECOS 예금은행 주택담보대출 금리 4.48%(2026년 7월, 신규취급액)입니다.
2026년 5월 27일 타결된 임금협약 보도에 따르면 DS부문 특별경영성과급은 세후 전액을 자사주로 받습니다. 3분의 1은 받는 즉시 팔 수 있고, 나머지 3분의 1씩은 1년·2년 잠금 뒤 풀립니다. 첫 지급은 2026년 실적분으로, 3월 정기 주총에서 지급 안건이 승인되면 2027년 3월 말~4월 초이며, 지급할 때 49.5%를 원천징수한 뒤 자사주로 줍니다(2026년 10월 7일 언론 보도 기준). 계산기는 잠긴 주식을 풀리는 해에만 쓸 수 있는 돈으로 보고, '잠금 주식도 자산에 포함'을 켜면 잠긴 몫까지 자산에 넣습니다. 2031년 이후에 풀리는 몫은 '이후 수령분'으로 따로 보여 줍니다.
SK하이닉스 PS 이연분은 어떻게 계산하나요?▾
2026년 9월 16일 가결된 임단협 보도 기준으로 2026년 실적분 PS부터 다음 해 2월 현금 50%, 4월 자사주 30%(즉시 매도 가능), 그다음 두 해에 자사주 10%씩을 받습니다. 계산기는 받는 해의 연봉에 더해 세금을 계산하고, 이연 자사주 가치에는 주가 변동 가정(기본 0%)을 곱합니다. 2025년분 PS(2026년 2월 지급)는 옛 방식이라 2027·2028년에 이연 현금 10%씩이 더해집니다.
집값 기준은 무엇이고 언제 갱신되나요?▾
한국부동산원 전국주택가격동향조사의 '(월) 중위매매가격_아파트' 시·군·구 값입니다(국가승인통계, 현재 2026년 8월 기준). 특정 단지 시세가 아니라 그 시·구 아파트 거래가격의 중간값입니다. 통계는 다음 달 중순쯤 공표되고, 계산기는 매월 16일 이후 새 달 값으로 갱신합니다. 관심 단지가 있으면 '직접 입력 가격'에 넣어 계산할 수 있습니다.
대출 한도가 은행 상담 결과와 다를 수 있는 이유는?▾
계산기는 DSR 40%, 스트레스 금리(수도권·규제지역 3.0%p, 지방 0.75%p, 변동금리 기준), 무주택 LTV(규제지역 40%·그 외 70%), 수도권·규제지역 주담대 한도(시가 15억 이하 6억 등)만 적용합니다. 실제 심사는 은행마다 소득 인정 방식(성과급 반영 여부·기간), 금리 유형(혼합·주기형은 스트레스 가산이 더 작음), 신용·기존 대출, 생애최초·정책대출 여부에 따라 달라집니다. 규제 기준일은 2026-09-27입니다.
증권사 전망을 쓰지 않는 이유는?▾
증권사 실적 예상은 유료로 제공되는 데이터이고, 예측을 계산기 숫자처럼 보여 주면 확정된 것처럼 오해하기 쉽습니다. 이 계산기는 DART에 공시된 상반기 확정 영업이익에 누구나 확인할 수 있는 규칙(×1.5·×2·매년 ×0.7·×1.1)을 곱한 시나리오(가정)만 씁니다. 연도별 값은 '직접' 시나리오에서 원하는 숫자로 바꿀 수 있습니다.
광고 (Sponsored)
투자·부동산·대출 자문이 아닌 가정 기반 계산입니다. 영업이익은 시나리오(가정), 성과급 제도는 보도 기준, 집값은 한국부동산원 2026년 8월 시·구 중위가격, 대출 규제는 2026-09-27 기준입니다. 실제 성과급은 회사 공지로, 대출 한도는 은행 심사로 확정됩니다. 월 상환액 예시는 172만원(화성시 동탄구·기본값) 수준입니다.