LTV (주택담보대출비율) 자세히 알아보기
주택 가격 대비 대출 가능한 금액의 비율입니다. LTV가 70%이고 집값이 10억이라면 최대 7억까지 대출이 가능합니다.
쉽게 말하면
전당포에 물건(집)을 맡길 때 쳐주는 '담보 가치 인정 비율'입니다.
Honey Tip
규제 지역 여부와 주택 보유 수에 따라 LTV 한도가 달라지니 미리 확인해야 합니다.
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2026년 기준 핵심 수치
LTV 한도는 지역(규제·비규제)과 주택 보유 수, 생애최초 여부에 따라 차등 적용됩니다. LTV를 통과해도 소득 기준 규제인 DSR 40%에 걸리면 한도가 더 줄어들므로 두 규제를 반드시 함께 봐야 합니다.
월급 300만원 직장인 계산 예시
5억원짜리 집에 LTV 70%가 적용되면 담보 기준 대출 한도는 3억 5천만원입니다. 하지만 연봉 3,600만원(월급 300만원) 직장인은 DSR 40%(연 원리금 1,440만원) 제약 때문에 그만큼 빌리기 어렵습니다. 연 4%·30년 원리금균등 기준 월 상환 120만원으로 역산하면 실제 대출 가능액은 약 2억 5천만원 수준에 그칩니다.