사회초년생 & 재테크

고정금리랑 변동금리, 지금 같은 시기엔 뭘 골라야 하나요?

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Key Point

향후 금리가 오를 것 같으면 고정금리, 내릴 것 같으면 변동금리가 유리합니다. 금리 전망이 불확실하면 혼합형도 대안입니다.

상세 설명

고정금리: 대출 기간 내내 금리가 고정됩니다. 시장금리가 올라도 영향이 없어 안정적이지만, 보통 변동금리보다 시작 금리가 높습니다.
변동금리: 일정 주기(6개월 등)마다 시장금리에 연동돼 바뀝니다. 시작 금리는 낮지만 금리 상승기엔 부담이 커집니다.
혼합형: 초기 일정 기간(예: 5년) 고정 후 변동으로 전환됩니다. 두 방식의 절충안입니다.
스트레스 DSR 변수: 변동금리는 한도 계산 시 금리 상승분이 가산돼 대출 한도가 줄어듭니다. 한도가 빠듯하면 고정·혼합형이 유리할 수 있습니다.

Honey Tip

금리 전망을 정확히 맞히긴 어렵습니다. 매달 상환액이 불확실한 게 스트레스라면, 다소 비싸도 고정금리로 마음의 평화를 사는 것도 합리적입니다.

청년도약계좌, 5년 묶이는 게 부담스러운데 할까요?

목돈 마련이 목표라면 무조건 추천합니다. 연 6%대 금리에 비과세, 정부 기여금까지 합치면 실질 수익률은 연 8~10% 수준입니다.

CMA 통장이 뭔가요? 월급 통장으로 써도 되나요?

증권사에서 만드는 수시입출금 통장으로, 하루만 맡겨도 이자를 줍니다. 월급 통장(파킹 통장)으로 강력 추천합니다.

DSR 40% 규제, 제 연봉이면 대출 얼마까지 받을 수 있나요?

DSR 40%는 '모든 대출의 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘을 수 없다'는 규제입니다. 연봉과 기존 대출에 따라 한도가 정해집니다.

주택담보대출 원리금균등과 원금균등, 뭐가 더 이득인가요?

총이자는 원금균등이 적지만 초기 부담이 큽니다. 원리금균등은 매달 같은 금액이라 자금 계획이 쉽습니다. 상황에 맞게 고르면 됩니다.