전세사기 깡통전세 자세히 알아보기
전세보증금과 선순위 대출의 합이 집값에 가깝거나 넘어서, 집이 경매에 넘어갈 경우 보증금을 돌려받기 어려운 전세를 말합니다.
쉽게 말하면
속이 빈 깡통처럼, 겉은 멀쩡해 보여도 막상 두드리면 돌려받을 게 없는 집입니다.
Honey Tip
계약 전 등기부등본으로 선순위 채권을 확인하고, 전세보증금 반환보증보험에 가입하면 위험을 크게 줄일 수 있습니다.
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2026년 기준 핵심 수치
통상 선순위 채권(근저당 채권최고액 등)과 내 보증금의 합이 집값의 80%를 넘으면 깡통전세 위험 신호로 봅니다. 계약 전 등기부등본 확인, 전세보증금 반환보증 가입, 확정일자·전입신고는 보증금을 지키는 최소한의 안전장치입니다.
월급 300만원 직장인 계산 예시
월급 300만원 직장인이 시세 3억원 집에 보증금 1억 8천만원으로 계약하려는데 선순위 근저당 채권최고액이 1억원이라면, 합계 2억 8천만원은 시세의 약 93%로 전형적인 위험 매물입니다. 경매 낙찰가가 시세의 80%(2억 4천만원)에 그치면 후순위인 내 보증금에서 수천만 원을 떼일 수 있습니다. 수년치 월급을 지키려면 계약 전 검증이 필수입니다.