핵심 요약
보증금 30일 이내 반환 의무 + 5% 인상 상한 + 묵시적 갱신. 대항력·우선변제권 확보 + 분쟁조정위원회 무료.
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임대차 분쟁의 핵심: 보증금 반환 거부, 묵시적 갱신, 차임 인상, 수리 의무. 임차인 권리 명확히 알고 증거 보관하면 90%+ 승소 가능.
📋 5대 분쟁 사례
- ① 보증금 반환 거부: 임차인 퇴거 후 30일 이내 반환 의무. 미반환 시 법정 이자 5%
- ② 묵시적 갱신: 만기 6개월~1개월 전 통지 없으면 동일 조건 자동 갱신
- ③ 차임 인상: 5% 상한 (계약 기간 중)
- ④ 수리 의무: 보일러·누수 등 중요 수리 임대인 의무
- ⑤ 부동산 매매: 새 임대인에 임대차 승계
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