주거·부동산
이사 초기비용 회수기간 계산기
더 저렴한 집으로 옮길 때 줄어드는 월 주거비와 달라지는 교통비를 함께 비교합니다. 실제 이사·중개·정리 비용을 입력하여 초기 지출을 매달의 절감액으로 회수하는 기간을 계산합니다. 입력값은 예시이므로 실제 견적과 같은 기간·단위로 바꿔 비교하세요.
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이사비 회수기간: 13.33개월
이사비 회수기간
13.33개월
입력한 조건에 따른 예상값입니다. 실제 청구·정산 자료와 대조하세요.
계산 방식
더 저렴한 집으로 옮길 때 줄어드는 월 주거비와 달라지는 교통비를 함께 비교합니다. 실제 이사·중개·정리 비용을 입력하여 초기 지출을 매달의 절감액으로 회수하는 기간을 계산합니다. 입력값은 예시이므로 실제 견적과 같은 기간·단위로 바꿔 비교하세요. 주거비는 월세와 관리비처럼 되돌려 받지 않는 지출을 같은 범위로 입력합니다. 반환되는 보증금은 이사비용에 더하지 말고 별도 자금 계획으로 구분하며, 계약 만료 전 위약금이 있으면 초기비용에 포함하세요.
이 계산기는 주거비가 낮은 집으로 옮기려는 직장인이 이사·중개·정리 초기비용을 매달의 주거비·교통비 절감으로 몇 달 만에 되찾는지 어림하는 도구이며, 기본값은 초기비용 2,000,000원을 들여 월 주거비는 낮지만 교통비는 조금 오르는 집으로 옮기는 상황입니다. 기본 입력값인 이사 관련 초기비용 합계 2,000,000원, 현재 월 주거비 900,000원, 새집 월 주거비 700,000원, 현재 월 교통비 100,000원, 새집 월 교통비 150,000원을 넣으면 월 비용 절감액은 150,000원, 이사비 회수기간은 13.33개월입니다. 첫 1년 순절감액은 -200,000원으로, 첫해 절감액 합계가 초기비용에 아직 못 미친다는 뜻입니다. 산식은 월 절감액이 매달 같다고 보는 단순 나눗셈이라 보증금 차액과 이자 부담은 빠져 있습니다. 초기비용 중 중개보수는 공인중개사법 시행규칙 제20조(2026년 8월 28일 시행 기준)에 따라 중개의뢰인 쌍방에게서 각각 받되 시·도 조례의 요율 한도 안에서 협의로 정하고, 월세 계약은 보증금에 월세의 100배(합산액이 5천만원 미만이면 70배)를 더한 금액을 거래금액으로 삼습니다. 월 주거비 쪽은 조세특례제한법 제95조의2(2026년 1월 1일 시행 기준)가 총급여 8천만원 이하 무주택 세대주에게 주는 월세액 15%(총급여 5천500만원 이하는 17%, 연 1천만원 초과분 제외) 세액공제 효과를 반영하지 않습니다. 보증금이 크게 달라지거나 전세와 월세를 오가는 이사, 회사 주거지원금이나 출퇴근 시간 변화가 큰 경우에는 회수기간만으로 판단하지 마세요. 이사 비용 견적은 (/calc/moving-cost-quick), 출퇴근 시간의 가치는 (/calc/commute-time-value), 전세와 월세 비교는 (/calc/jeonse-vs-monthly-cost), 월세 세액공제 효과는 (/calc/monthly-rent-tax-credit-quick)에서 확인하세요.
계산 공식
월 절감액 = 현재 주거·교통비 − 새집 주거·교통비; 회수기간 = 초기비용 ÷ 월 절감액자주 묻는 질문
보증금도 이사비에 넣나요?
넣지 않습니다. 보증금은 계약이 끝나면 돌려받는 돈이라 이사·중개·정리 비용처럼 사라지는 지출과 성격이 다르므로, 초기비용 칸에는 되돌려 받지 못하는 금액만 넣습니다. 다만 새집 보증금이 더 커서 차액을 대출로 마련한다면 그 월 이자는 새집 월 주거비에 더해 넣어야 절감액이 부풀려지지 않습니다.
교통비가 늘어도 반영되나요?
반영됩니다. 월 비용 절감액은 현재 월 주거비와 교통비를 더한 금액에서 새집 월 주거비와 교통비를 더한 금액을 뺀 값이라, 집값이 싸져도 통근비가 오르면 그만큼 절감액이 줄어듭니다. 기본값에서는 주거비가 줄고 교통비가 늘어난 결과 월 비용 절감액이 150,000원이고, 이 금액으로 초기비용 2,000,000원을 나눈 이사비 회수기간이 13.33개월입니다.
회수기간이 없다고 나오면요?
월 절감액이 0원 이하인 경우입니다. 이때 계산기는 회수기간 대신 월 비용 절감액만 보여 주며, 매달 나가는 돈이 줄지 않으니 비용 절감만으로는 초기비용을 되찾을 수 없다는 안내가 붙습니다. 이런 이사는 출퇴근 시간, 집 크기, 직장 이동처럼 돈으로 계산되지 않는 이유로 판단해야 하고, 초기비용을 줄이거나 새집 교통비를 낮출 방법이 있는지 먼저 살펴보세요.
이사 초기비용에는 무엇을 포함하나요?
돌려받지 못하는 지출을 모두 합칩니다. 이사 운송비, 입주 청소와 정리 비용, 남은 계약 기간 때문에 물어야 하는 위약금이나 남은 월세, 새집 수리비, 그리고 중개보수가 대표적입니다. 중개보수는 공인중개사법 시행규칙 제20조(2026년 8월 28일 시행 기준)에 따라 시·도 조례의 요율 한도 안에서 협의로 정하고, 월세 계약은 보증금에 월세의 100배(합산액이 5천만원 미만이면 70배)를 더한 금액을 거래금액으로 삼아 요율을 적용하므로 계약 전 받은 견적을 그대로 넣으세요.
월세 세액공제를 받으면 회수기간이 달라지나요?
달라질 수 있습니다. 조세특례제한법 제95조의2(2026년 1월 1일 시행 기준)는 총급여 8천만원 이하 무주택 세대주가 낸 월세액(연 1천만원까지)의 15%, 총급여 5천500만원 이하면 17%를 세액공제하므로, 월세가 낮은 집으로 옮기면 환급도 함께 줄어 세후 절감액은 이 계산기의 월 비용 절감액보다 작아집니다. 공제 대상이라면 월세 세액공제 환급 계산기로 두 집의 환급 차이를 구해 절감액에서 빼 보세요.
유의사항
- 월 주거비를 낮추면 조세특례제한법 제95조의2의 월세 세액공제(월세액의 15% 또는 17%, 연 1천만원 초과분 제외) 환급도 함께 줄어드는데, 이 세후 효과는 절감액에 반영되지 않습니다.
- 중개보수는 공인중개사법 시행규칙 제20조에 따라 시·도 조례의 요율 한도 안에서 협의로 정해지므로, 초기비용 칸에는 어림값 대신 계약 전 받은 중개보수 견적을 넣어야 회수기간이 맞습니다.
- 새집 보증금이 더 크면 그 차액을 묶어 두는 기회비용이나 대출이자가 매달 발생하지만, 이 산식은 주거비와 교통비 차이만 비교하므로 그 부담은 빠져 있습니다.
- 월 절감액이 앞으로도 같다고 가정하므로 계약 갱신 때 월세가 오르거나 통근 경로가 바뀌면 실제 회수기간은 표시값과 달라집니다.
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공식 계산방법 참고
계산에 사용한 개념과 기준을 원문에서 확인할 수 있습니다.
다음 단계로
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