대출

만기일시 상환 계산

기간 중 이자만 → 만기에 원금 전액 상환

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대출액(원)

연이자율(%)

기간(년)

월 이자

333,333원

≈ 33만원

총 이자20,000,000원

만기 시 원금 상환100,000,000원

만기에 원금 전액 일시 상환. 단기 자금이나 부동산 임대 수익 활용 시 적합.

계산 방식

만기일시상환은 대출 기간 동안 매달 이자만 내다가 만기 시점에 원금 전액을 한 번에 갚는 방식입니다. 원금을 갚지 않으므로 매달 부담은 이자뿐이라 가볍지만, 원금이 줄지 않아 이자 부담이 끝까지 동일하고 총 이자도 상대적으로 많습니다. 만기에 큰 목돈이 필요하므로 자금 회수 계획이 명확할 때 적합합니다.

이 계산기는 만기일시상환 대출에서 매달 내는 이자와 기간 전체의 이자 합계, 만기에 한꺼번에 갚아야 할 원금을 보여 줍니다. 전세자금대출이나 단기 운전자금처럼 이자만 내다 만기에 목돈으로 갚는 구조를 검토하는 차주를 위한 것이며, 기본값은 1억원을 연 4%로 5년 동안 빌리는 상황입니다. 기본 입력값인 대출액 100,000,000원, 연이자율 4%, 기간 5년을 넣으면 월 이자 333,333원, 총 이자 20,000,000원, 만기 시 원금 상환 100,000,000원이 나옵니다. 계산기는 대출액에 연이자율을 곱해 12로 나눈 금액을 월 이자로 두고 60회를 곱해 총 이자를 구하며, 원금은 만기에 전액 그대로 남습니다. 금융감독원 파인의 대출 안내는 만기일시상환을 대출기간 동안 이자만 내다가 만기일에 원금을 모두 상환하는 방식으로 정의하고, 원금을 나누어 갚는 방식과 달리 잔액이 줄지 않아 이자부담액이 달라진다고 안내합니다. 금융감독원 금융상품한눈에의 전세자금대출 비교공시도 상환방식을 만기일시상환·원리금분할상환·원금분할상환으로, 금리방식을 고정금리·변동금리로 나누어 공시하고 전월 취급 평균금리를 함께 보여 줍니다. 만기 전에 일부를 갚는 경우, 변동금리로 월 이자가 바뀌는 경우, 만기 연장 시 금리가 재산정되는 경우에는 이 계산기의 고정된 월 이자와 총 이자가 맞지 않습니다. 같은 조건에서 원리금균등·원금균등으로 바꿨을 때 이자가 얼마나 줄어드는지 보려면 대출 이자 계산기(/tools/loan)를, 전세대출의 보증료까지 포함한 비용은 전세대출 비용 계산기(/calc/jeonse-loan-cost)를 이용하세요.

계산 공식

월 이자 = 대출액 × 연이자율 / 12
총 이자 = 월 이자 × 년 × 12
만기 상환액 = 대출액 전액

자주 묻는 질문

만기일시상환은 어떤 경우에 쓰나요?

전세자금대출, 단기 사업자금, 만기에 부동산 매각이나 보증금 회수로 목돈이 들어올 계획이 분명할 때 적합합니다. 금융감독원 파인 안내처럼 기간 중에는 이자만 내므로 현금흐름 부담이 가장 적지만, 만기에 원금 전액을 마련해야 하므로 자금 회수 시점과 대출 만기를 맞추는 것이 핵심입니다.

이자만 내면 원금이 줄어드나요?

아닙니다. 만기일시상환은 기간 내내 원금을 그대로 두고 이자만 내므로 잔액이 줄지 않습니다. 기본값에서는 60개월 동안 매달 333,333원을 내도 만기에 갚을 원금이 100,000,000원 그대로이며, 원금을 나누어 갚는 원리금균등·원금균등 방식보다 같은 기간 총 이자가 많습니다.

만기에 원금을 못 갚으면 어떻게 되나요?

만기 연장(재약정)을 협의하거나 분할상환 방식으로 전환해야 합니다. 연장이 되더라도 금리가 다시 정해지고, 연장이 거절되면 연체로 이어져 연체이자와 신용도 하락이 생길 수 있습니다. 만기 몇 달 전부터 상환 재원과 연장 가능 여부를 은행에 확인하는 것이 안전합니다.

만기일시상환 전세대출 금리는 어디서 비교하나요?

금융감독원 금융상품한눈에의 전세자금대출 비교공시에서 은행별 상품을 상환방식(만기일시상환·분할상환)과 금리방식(고정·변동)으로 걸러 볼 수 있습니다. 공시되는 전월 취급 평균금리는 공시일 직전 달에 새로 나간 대출의 가중평균이라 내 조건의 확정 금리는 아니므로, 실제 금리는 은행 심사 결과로 확인해야 합니다.

유의사항

만기 연장(재약정) 때 금리가 다시 정해지므로 5년을 넘겨 이어 쓰는 대출은 월 이자가 이 결과와 달라집니다.
전세자금대출처럼 보증기관 보증서가 붙는 상품은 보증료가 매년 별도로 나가는데 이 계산기의 총 이자에는 들어 있지 않습니다.
원금이 줄지 않으므로 만기에 1억원 전액을 돌려줄 자금원(보증금 반환, 매각 대금 등)이 확실하지 않으면 이 방식의 월 부담만 보고 판단하면 안 됩니다.