상가·오피스텔 양도세 — 7억→12억 매도 시 1.25억 부담

부담부증여 — 시가 10억 + 대출 6억 증여 시 증여세 절반 이하

자녀에게 부동산 + 대출 동시 이전. 증여 부분 4억만 증여세, 채무 인수 6억은 부모 양도세. 단순 증여 2.4억 → 6,000만원으로 절감.

전세권·임차권 양도세 — 권리금 차익도 신고 의무

전세권 매매 시 권리금 차익에 양도세 6~45%. 보유 3년 미만은 단기 세율 45%. 등기 전세권은 임대인 동의 없이 양도 가능.

다주택자 양도세 중과 재개 — 2026년 5월 10일 분기점, 1억 손해 가능

조정 2주택 +20%p, 3주택+ +30%p 중과. 한시 배제 종료로 2026-05-10부터 재개(2027~28 완화안은 국회 통과 전). 차익 5억 시 배제 기간 1.4억 vs 재개 후 2.5억 = 1.1억 차이.

오피스텔 투자: 주택수 포함 여부 확인 🏢

취득세 중과 피하고 월세 수익 내는 오피스텔 투자법.

재건축·재개발 양도세 3단계 — 사업시행·관리처분·준공 시점별

사업시행 전 일반 양도세, 관리처분~준공 입주권 보유기간 합산, 준공 후 새 주택 양도세 + 청산금 차익 별도.

2026 청년 월세 한시 특별지원 — 월 20만원 × 12개월 = 240만원

만 19~34세 무주택 + 본인 소득 중위 60% 이하 + 보증금 5천·월세 70만 이하. 복지로·주민센터 신청.