농지·임야 양도세 — 자경 8년 100% 감면 vs 비사업용 10%p 가산

상가·오피스텔 양도세 — 7억→12억 매도 시 1.25억 부담

상가·오피스텔은 비과세 12억 한도 없음. 차익 5억 + 장기보유공제 30% 시 약 1.25억 세금. 임대사업자 등록으로 우대 가능.

전세권·임차권 양도세 — 권리금 차익도 신고 의무

전세권 매매 시 권리금 차익에 양도세 6~45%. 보유 3년 미만은 단기 세율 45%. 등기 전세권은 임대인 동의 없이 양도 가능.

다주택자 양도세 중과 재개 — 2026년 5월 10일 분기점, 1억 손해 가능

조정 2주택 +20%p, 3주택+ +30%p 중과. 한시 배제 종료로 2026-05-10부터 재개(2027~28 완화안은 국회 통과 전). 차익 5억 시 배제 기간 1.4억 vs 재개 후 2.5억 = 1.1억 차이.

다운사이징 1주택 비과세 — 15억 → 7억 차액 8억 노후자금

강남 1주택 15억 매도(비과세 12억 + 80% 공제) → 강북 7억 매수. 차액 8억 노후 자금 + 양도세 200만원.

재건축·재개발 양도세 3단계 — 사업시행·관리처분·준공 시점별

사업시행 전 일반 양도세, 관리처분~준공 입주권 보유기간 합산, 준공 후 새 주택 양도세 + 청산금 차익 별도.

일시적 2주택 3년 룰 — 1일 초과 시 양도세 2~3억 점프

신규 주택 취득 후 3년 이내 종전 주택 매도 시 1주택자 비과세 12억. 3년 1일 초과 시 다주택자 분류, 양도세 폭탄.