핵심 요약
강남 1주택 20억 보유세 약 632만원 vs 강북 2주택 합 16억 약 544만원. 1주택 12억 공제로 공시가 4억 차이에도 세금 차이는 약 88만원.
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강남 1주택(공시가 20억) vs 강북 2주택(공시가 합산 16억) 연 보유세 비교. 1세대1주택 12억 공제 덕분에 강남 약 632만원 vs 강북 약 544만원으로 차이는 약 88만원입니다(도시지역분·세액공제 반영 전).
📊 연 보유세 비교
| 시나리오 | 재산세 | 종부세 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 강남 1주택 20억 | 약 356만원(교육세 포함) | 약 276만원(12억 공제) | 약 632만원 |
| 강북 2주택 합 16억(각 8억) | 약 310만원(2채·교육세 포함) | 약 234만원(인별 9억 공제) | 약 544만원 |
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🎯 양도세까지 고려
강남 1주택은 비과세 12억 + 80% 장기보유공제 가능. 강북 2주택은 양도세 일반세율 + 중과세 가능성. 5년 후 매도 시 강남 1주택이 압도적 유리.
📌 관련 도구
- · 보유세 계산기
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