핵심 요약 (TL;DR)
1세대 1주택자 종부세 12억 공제 + 고령자·장기보유 최대 80% 추가 감면. 공시가 15억 = 종부세 90만원, 다주택자 600만원 대비 1/7. 부부 공동명의 각자 6억 vs 통합 12억 비교. 이 가이드를 통해 당신은 1세대 1주택 종합부동산세 12억 공제 — 공시가 12억 이하 종부세 0원에 대한 명확한 이해와 구체적인 실행 전략을 얻을 수 있습니다. 지금 바로 읽고 당신의 금융 지식을 한 단계 업그레이드 하세요.
1세대 1주택자는 종합부동산세에서 공시가격 12억원을 공제받습니다. 즉 공시가 12억 이하 1주택 보유자는 종부세 부담 0원. 1주택자 보유세 부담을 크게 낮추는 핵심 혜택입니다.
📋 1세대 1주택 요건
- · 본인 + 배우자 합산 1주택만 보유
- · 주민등록 + 실거주 일치
- · 부부 공동명의는 별도 신청 필요(각자 6억씩 공제 vs 12억 통합)
- · 분양권·입주권은 주택 수에 포함
💰 공시가별 종부세 부담(2026)
| 공시가 | 1주택자 (12억 공제) | 다주택자 (공제 0) |
|---|---|---|
| 10억 | 0원 | 약 300만원 |
| 15억 | 약 90만원 | 약 600만원 |
| 20억 | 약 240만원 | 약 1,200만원 |
| 30억 | 약 700만원 | 약 3,600만원 |
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🎯 추가 세액공제 — 만 60세·5년 보유
만 60세 이상 + 5년 이상 보유 시 추가 종부세 세액공제:
- · 60~64세: 20% / 65~69세: 30% / 70세+: 40%
- · 5~9년 보유: 20% / 10~14년: 40% / 15년+: 50%
- · 합산 최대 80%까지 감면
📌 관련 도구
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본 가이드의 데이터 출처
국세청·국민연금공단·국민건강보험공단·근로복지공단 등 정부 공식 자료 기반. 2026년 세법·요율 반영. 마지막 업데이트: 2026.05.23
※ 정확한 세무·법률 의사결정은 공식 출처와 세무 전문가 상담 권장.
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