핵심 요약 (TL;DR)
1주택 공시가 12억 이하: 단독(12억 공제) / 12~18억: 공동명의(각 6억 합 12억) / 18억+: 공동명의 절대 유리. 이 가이드를 통해 당신은 신혼부부 공동명의 vs 단독명의 — 공시가 12억 기준 분기점에 대한 명확한 이해와 구체적인 실행 전략을 얻을 수 있습니다. 지금 바로 읽고 당신의 금융 지식을 한 단계 업그레이드 하세요.
신혼부부 주택 공동명의 vs 단독명의 — 종부세·양도세·증여세 모두 다르게 적용. 일반적으로 공시가 18억 이하 1주택은 단독, 18억 초과 또는 2주택은 공동명의가 유리합니다.
📊 1주택 시 비교
| 공시가 | 단독명의 | 공동명의(50:50) |
|---|---|---|
| 10억 | 0원 | 0원(각 6억 공제) |
| 14억 | 60만원 | 0원(각 6억 = 12억 공제) |
| 18억 | 180만원 | 90만원 |
| 24억 | 480만원 | 240만원 |
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🎯 결정 기준
- · 공시가 12억 이하: 단독(12억 단일 공제로 종부세 0원)
- · 12~18억: 공동명의 유리 (각 6억 = 12억 공제 + 분산)
- · 18억+: 공동명의 절대 유리 (세금 분산)
- · 2주택 이상: 무조건 공동명의
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본 가이드의 데이터 출처
국세청·국민연금공단·국민건강보험공단·근로복지공단 등 정부 공식 자료 기반. 2026년 세법·요율 반영. 마지막 업데이트: 2026.05.23
※ 정확한 세무·법률 의사결정은 공식 출처와 세무 전문가 상담 권장.
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