신혼부부 공동명의 vs 단독명의 — 공시가 12억 기준 분기점

신혼부부 대출 한도 부부 합산 — 단독 대비 2배 가능

부부 합산 DSR 40% + LTV 70%. 부부 연 1.2억 시 8.5억 대출 + 12억 주택 매수 가능. 공동 채무자 리스크 점검 필수.

1세대 1주택 종합부동산세 12억 공제 — 공시가 12억 이하 종부세 0원

1세대 1주택자 종부세 12억 공제 + 고령자·장기보유 최대 80% 추가 감면. 공시가 15억 = 종부세 90만원, 다주택자 600만원 대비 1/7. 부부 공동명의 각자 6억 vs 통합 12억 비교.

청약통장 매월 25만원 소득공제 300만원 — 매년 46만원 환급 + 청약 가점

무주택 세대주 + 총급여 7천만원 이하. 청약통장 월 25만원 × 40% = 120만원 공제 → 한계세율 35% 시 46.2만원 환급. 5년 1,500만원이면 청약 가점 만점.

부동산 임대업 등록 종부세 합산 배제 — 다주택자 연 1,800만원 절세

임대 8년·10년 장기 등록 + 임대료 5% 상한 + 전용 85㎡ 이하 + 공시가 6억 이하. 3주택자 종부세 1,800만원 → 본채만 0원으로 절감. 양도세·재산세 우대도 동시.

신혼부부 디딤돌 vs 보금자리론 — 5억 30년 시 1.8억 절감

디딤돌 1.6%·한도 5억 vs 보금자리론 3.5%·한도 10억. 부부 소득·집값별 유리한 상품 선택.

강남 1주택 vs 강북 2주택 — 같은 자산 합 16억일 때 세금 1,160만원 차이

강남 1주택 20억 보유세 840만원 vs 강북 2주택 합 16억 보유세 2,000만원. 1주택 집중이 다주택 분산 대비 50~70% 적은 세금.