2026 청년 월세 한시 특별지원 — 월 20만원 × 12개월 = 240만원

부담부증여 — 시가 10억 + 대출 6억 증여 시 증여세 절반 이하

자녀에게 부동산 + 대출 동시 이전. 증여 부분 4억만 증여세, 채무 인수 6억은 부모 양도세. 단순 증여 2.4억 → 6,000만원으로 절감.

자녀 증여 10년 룰 — 평생 1.4억 비과세 자산 이전

미성년 10년 2,000만원, 성인 5,000만원 비과세. 자녀 0세부터 시작하면 40년 1.4억 비과세. 운용수익도 자녀 자산.

상가·오피스텔 양도세 — 7억→12억 매도 시 1.25억 부담

상가·오피스텔은 비과세 12억 한도 없음. 차익 5억 + 장기보유공제 30% 시 약 1.25억 세금. 임대사업자 등록으로 우대 가능.

디딤돌 신생아 특례대출 최저 1.8% — 한도 4억·맞벌이 소득 2억

2023년 이후 출생 자녀 + 부부 1.3억(맞벌이 2억) 이하 + 주택 9억 이하. 최저 1.8%, 한도 4억. 4억 30년이면 시중 4.5% 대비 특례 5년간 이자 약 3,140만원 절감.

가족 신탁 — 상속분쟁 예방 + 치매 대비 자산 관리

본인 사후 자산 관리 의사 반영 + 상속분쟁 예방 + 치매 시 본인 보호. 수수료 연 0.5~1%.

2026 내집 마련 로드맵: 종잣돈 1억으로 5억 아파트 사는 법

디딤돌·보금자리·시중 대출 비교, 청약 가점, LTV/DSR 한도, 30대 내집 마련 5단계 실전 전략.