재건축·재개발 양도세 3단계 — 사업시행·관리처분·준공 시점별

분양권 vs 입주권 양도세 — 단기 양도세 70%·60% 점검

분양권 단기 양도세 2년 미만 70%, 입주권 보유기간 합산(원조합원+본인). 8억 입주권 매도 시 양도세 약 6,800만원.

재건축 vs 재개발: 투자의 차이점 🚧

헌 집 줄게 새 집 다오, 정비사업 단계별 투자 포인트.

1세대 1주택 양도세 12억 비과세 — 15억 매도 시 세금 1,265만원

1세대 1주택 + 보유 2년 + 거주 2년(조정) + 12억 이하 = 양도세 0원. 15억 매도 시 초과분 3억만 과세, 장기보유공제 48% 적용 시 약 1,265만원. 10년+10년 시 80% 공제.

다주택자 양도세 중과 폐지 vs 유지 — 2026년 5월 분기점, 1억 손해 가능

조정 2주택 +20%p, 3주택+ +30%p 중과. 2022~2025년 한시 폐지 → 2026년 5월 재시행 가능성. 차익 5억 시 폐지 1.4억 vs 재시행 2.5억 = 1.1억 차이.

일시적 2주택 3년 룰 — 1일 초과 시 양도세 2~3억 점프

신규 주택 취득 후 3년 이내 종전 주택 매도 시 1주택자 비과세 12억. 3년 1일 초과 시 다주택자 분류, 양도세 폭탄.

전세권·임차권 양도세 — 권리금 차익도 신고 의무

전세권 매매 시 권리금 차익에 양도세 6~45%. 보유 3년 미만은 단기 세율 45%. 등기 전세권은 임대인 동의 없이 양도 가능.