핵심 요약
사업시행 전 일반 양도세, 관리처분~준공 입주권 보유기간 합산, 준공 후 새 주택 양도세 + 청산금 차익 별도.
이 글의 목차 · 3개 항목
재건축·재개발 입주권 양도 시 토지·건물 분리 과세 + 청산금 추가 정산. 일반 주택 양도와 다른 복잡한 세금 구조라 사전 시뮬레이션 필수.
📋 재건축·재개발 양도세 3단계
- ① 사업시행 인가 전: 일반 주택 양도와 동일
- ② 관리처분 후~준공: 입주권으로 분류, 보유기간 합산
- ③ 준공 후 매도: 새 주택 + 일반 양도세 + 청산금 차익 별도 과세
💰 청산금 차익 — 특수 항목
재개발 시 추가 부담금이나 청산금이 발생. 매도 시 청산금 부분의 차익은 별도 양도세 적용. 양수받은 환급금도 과세 대상.
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🎯 절세 — 매도 시점
- · 관리처분 직전 매도: 일반 양도세, 비과세 12억 가능
- · 준공 후 1세대 1주택 + 2년 보유: 12억 비과세
- · 입주권 단계 매도: 단기 양도세 위험
📌 관련 도구
- · 양도세 계산
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