다주택자 양도세 중과 폐지 vs 유지 — 2026년 5월 분기점, 1억 손해 가능

1세대 1주택 양도세 12억 비과세 — 15억 매도 시 세금 1,265만원

1세대 1주택 + 보유 2년 + 거주 2년(조정) + 12억 이하 = 양도세 0원. 15억 매도 시 초과분 3억만 과세, 장기보유공제 48% 적용 시 약 1,265만원. 10년+10년 시 80% 공제.

부동산 임대업 등록 종부세 합산 배제 — 다주택자 연 1,800만원 절세

임대 8년·10년 장기 등록 + 임대료 5% 상한 + 전용 85㎡ 이하 + 공시가 6억 이하. 3주택자 종부세 1,800만원 → 본채만 0원으로 절감. 양도세·재산세 우대도 동시.

분양권 vs 입주권 양도세 — 단기 양도세 70%·60% 점검

분양권 단기 양도세 2년 미만 70%, 입주권 보유기간 합산(원조합원+본인). 8억 입주권 매도 시 양도세 약 6,800만원.

일시적 2주택 3년 룰 — 1일 초과 시 양도세 2~3억 점프

신규 주택 취득 후 3년 이내 종전 주택 매도 시 1주택자 비과세 12억. 3년 1일 초과 시 다주택자 분류, 양도세 폭탄.

재건축·재개발 양도세 3단계 — 사업시행·관리처분·준공 시점별

사업시행 전 일반 양도세, 관리처분~준공 입주권 보유기간 합산, 준공 후 새 주택 양도세 + 청산금 차익 별도.

전세권·임차권 양도세 — 권리금 차익도 신고 의무

전세권 매매 시 권리금 차익에 양도세 6~45%. 보유 3년 미만은 단기 세율 45%. 등기 전세권은 임대인 동의 없이 양도 가능.