다운사이징 1주택 비과세 — 15억 → 7억 차액 8억 노후자금

은퇴 후 주거 4가지 전략 — 다운사이징 vs 지방 vs 시니어 vs 주택연금

다운사이징 차액 4~6억, 지방 이전 8~10억, 시니어 타운 월 100~300만원, 주택연금 평생 연금.

1세대 1주택 양도세 12억 비과세 — 15억 매도 시 세금 1,265만원

1세대 1주택 + 보유 2년 + 거주 2년(조정) + 12억 이하 = 양도세 0원. 15억 매도 시 초과분 3억만 과세, 장기보유공제 48% 적용 시 약 1,265만원. 10년+10년 시 80% 공제.

다주택자 양도세 중과 폐지 vs 유지 — 2026년 5월 분기점, 1억 손해 가능

조정 2주택 +20%p, 3주택+ +30%p 중과. 2022~2025년 한시 폐지 → 2026년 5월 재시행 가능성. 차익 5억 시 폐지 1.4억 vs 재시행 2.5억 = 1.1억 차이.

분양권 vs 입주권 양도세 — 단기 양도세 70%·60% 점검

분양권 단기 양도세 2년 미만 70%, 입주권 보유기간 합산(원조합원+본인). 8억 입주권 매도 시 양도세 약 6,800만원.

일시적 2주택 3년 룰 — 1일 초과 시 양도세 2~3억 점프

신규 주택 취득 후 3년 이내 종전 주택 매도 시 1주택자 비과세 12억. 3년 1일 초과 시 다주택자 분류, 양도세 폭탄.

재건축·재개발 양도세 3단계 — 사업시행·관리처분·준공 시점별

사업시행 전 일반 양도세, 관리처분~준공 입주권 보유기간 합산, 준공 후 새 주택 양도세 + 청산금 차익 별도.