핵심 요약 (TL;DR)
강남 1주택 15억 매도(비과세 12억 + 80% 공제) → 강북 7억 매수. 차액 8억 노후 자금 + 양도세 200만원. 이 가이드를 통해 당신은 다운사이징 1주택 비과세 — 15억 → 7억 차액 8억 노후자금에 대한 명확한 이해와 구체적인 실행 전략을 얻을 수 있습니다. 지금 바로 읽고 당신의 금융 지식을 한 단계 업그레이드 하세요.
자녀 독립 후 큰 집 매도 → 작은 집 매수 시 차액 + 1주택 비과세 12억 활용. 1세대 1주택 비과세로 차익 세금 0원, 다운사이징 차액은 노후 자금.
📋 절세 다운사이징 절차
- 1. 일시적 2주택 전환: 작은 집 먼저 매수
- 2. 기존 큰 집 3년 이내 매도: 1주택자 비과세 적용
- 3. 차액 노후 자금화: 4억 큰집 - 2억 작은집 = 2억 확보
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💰 시뮬
강남 1주택 15억 매도 → 강북 7억 매수:
- · 양도세: 15억은 12억 비과세 + 초과분 80% 공제 → 약 200만원
- · 차액 8억 노후 자금
- · 8억 × 4% 안전인출률 = 연 3,200만원 (월 267만원)
📌 관련
- · 양도세 계산
📚
본 가이드의 데이터 출처
국세청·국민연금공단·국민건강보험공단·근로복지공단 등 정부 공식 자료 기반. 2026년 세법·요율 반영. 마지막 업데이트: 2026.05.23
※ 정확한 세무·법률 의사결정은 공식 출처와 세무 전문가 상담 권장.
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